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Steuerrecht: Neue Putzfassade «erhält» nicht, sondern «stellt her»

13.07.15 (Immobilienbesitzer, Tagestipp)

Zu den „Herstellungskosten“ eines gebraucht gekauften Gebäudes gehören auch Aufwendungen für Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die innerhalb von drei Jahren nach der Anschaffung durchgeführt werden, wenn sie ohne die Umsatzsteuer 15 Prozent der Anschaffungskosten des Gebäudes ohne Umsatzsteuer übersteigen. Wird vom Käufer die Putzfassade erneuert, so handelt es sich dabei nicht um „Erhaltungsaufwendungen“, sondern „anschaffungsnahe Herstellungskosten“. Mit der Folge, dass der Aufwand dafür nicht komplett als „sofort abziehbare Werbungskosten“ die Steuer mindern kann, sondern den Herstellungskosten zuzurechnen ist, wenn (wie im entschiedenen Fall) die 15- Prozent-Grenze überschritten wurde. Die Herstellungskosten können allerdings nur im Rahmen der über Jahre verteilten Abschreibungen steuerwirksam abgesetzt werden. (FG Münster, 13 K 3335/12 E) – vom 17.11.2014

 


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