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Steuerrecht: Verlustabzug bei Ferienhäusern erleichtert

08.02.16 (Immobilienbesitzer, Tagestipp)

Verluste aus einer Ferienhaus-Vermietung können selbst dann steuermindernd berücksichtigt werden, wenn zu erwarten ist, dass die Einnahmen die Ausgaben („Werbungskosten“) nicht übersteigen. Dies gilt selbst dann, wenn der Eigentümer sich eine eigene Nutzung des Hauses zunächst vorbehalten hat und erst nachträglich davon abgerückt ist. Das Finanzamt hatte die steuerliche Berücksichtigung des „Werbungskosten-Überschusses“ abgelehnt, weil innerhalb des 30jährigen so genannten Prognosezeitraums nicht zu erwarten sei, dass die Mieten die Ausgaben übersteigen würden. Folglich müsse von einer Liebhaberei der Ferienhausbesitzer ausgegangen werden, die vom Steuerzahler nicht (mit-)finanziert werden müsse. Hier aber hätten die Tage der Vermietung des Anwesens „im Rahmen des Ortsüblichen“ gelegen. Entscheidend sei, dass die Eigennutzung – wenn auch nachträglich – ausgeschlossen worden sei. Denn dann könne davon ausgegangen werden, dass die Eigentümer einen Gewinn erzielen wollten. (FG Köln, 10 K 2322/13) – vom 01.02.2016

 


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