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Vermietung: Ein Wohnungs-Leerstand kann die Ablehnung vom Finanzamt bringen

02.08.12 (Immobilienbesitzer, Tagestipp)

Steht ein Zweifamilienhaus insgesamt sieben Jahre leer, so muss der Eigentümer damit rechnen, dass das Finanzamt intensiv prüft, ob er „ernsthafte Anstrengungen“ unternimmt, diesen Zustand zu beenden. Wird das nicht festgestellt, so kann ihm der steuerliche Vorteil, die jeweils anfallenden Minusbeträge mit positiven Einkünften aus anderen Bereichen zu kompensieren, gestrichen werden. Dies vor allem dann, wenn der Zustand der Räume „eine Vermietung nicht zulässt“, ohne dass die baulichen Mängel beseitigt werden beziehungsweise der Wille dazu erkennbar ist. (Hier wurde dem Wohnungseigentümer für die gesamten 7 Jahre der Steuervorteil nachträglich gestrichen – die Steuerbescheide waren jeweils „vorläufig“ ergangen. Abgesehen von seiner Untätigkeit hinsichtlich der Renovierung sowie der Suche nach Mietern wurde ihm unterstellt, sein Zögern sei auch darauf zurück gegangen, dass er an sich beabsichtigte, das Haus selbst zu beziehen, weil er mehr als 200 km entfernt von seiner Arbeitsstelle als Arzt residierte.) (FG Düsseldorf, 16 K 261/08 E vom 09.09.2010)

 


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