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Vermietung: Keine Liebhaberei bei gewerblich dauerhaft vermieteten Gebäuden

06.07.10 (Immobilienbesitzer, Tagestipp)

Einem Immobilienbesitzer darf vom Finanzamt nicht unterstellt werden, Gebäude „aus Liebhaberei“ zu betreiben (was eine steuerliche Berücksichtigung von Verlusten ausschließen würde), wenn die Vermietung „auf Dauer angelegt“ ist. Dann kann davon ausgegangen werden, dass „letztlich ein Einnahmeüberschuss erwirtschaftet“ werden soll – auch wenn sich „über längere Zeiträume Werbungskostenüberschüsse ergeben“. Dies auf jeden Fall dann, wenn der Mieter oder Pächter das Objekt nicht selbst bewohnt. (Hier ging es um Nebenräume zum Einstellen von Pferden und einer Kutsche auf einem ländlichen Grundstück. Der Pächter der Räume habe die direkt am Stall befindliche Küche des Wohngebäudes nutzen dürfen, „so dass von einer auf Dauer ausgerichteten Vermietung des Grundstücks ausgegangen werden“ könne. (BFH, IX R 39/08)

 


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