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Häusliches Arbeitszimmer: Ohne direkten Zugang ist das Büro außen

28.10.10 (Angestellte, Immobilienbesitzer, Tagestipp, Unternehmer)

Das Finanzgericht Köln hat entschieden, dass die Abzugsbeschränkung beziehungsweise das Abzugsverbot für häusliche Arbeitszimmer nicht greift, wenn das Arbeitszimmer baulich vom Wohnbereich getrennt ist und nur über einen Bereich erreicht werden kann, der auch von fremden Personen genutzt wird. Im konkreten Fall konnten sich die Eigentümer eines Zweifamilienhauses gegen das Finanzamt durchsetzen, die zur Verwaltung ihres umfangreichen Immobilienvermögens von ihrer Wohnung zwei Zimmer mit WC und Flur – insgesamt 88 Quadratmeter – als Büro abgetrennt hatten. Von den darauf entfallenden Kosten erkannte die Finanzbehörde lediglich den Höchstbetrag für häusliche Arbeitszimmer an (hier für das Jahr 2002 1.250 €). Das Gericht widersprach dem, stufte das Arbeitszimmer als „außerhäuslich“ ein und ließ die tatsächlich entstandenen Kosten in Höhe von rund 21.000 Euro zum Abzug zu. Denn es liege bereits dann ein außerhäusliches Arbeitszimmer vor, wenn die Räumlichkeiten so getrennt sind, „dass man nicht vom Arbeitszimmer zur Wohnung und umgekehrt wechseln kann, ohne dass man in einen Bereich eintreten muss, der auch von fremden Personen genutzt wird“. (FG Köln, 10 K 944/06)


 


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